新加坡一系列租房政策重大调整，公寓组屋全受影响！

租房对于许多生活在新加坡的海外同胞们来说是必须要面对，但又非常复杂麻烦的一件事情。

今年新加坡租房政策又有了像是一套公寓不能租6个人以上，WP不能租房，不能短租等一系列重大调整，想必这也让许多通心粉们是一个头两个大！

今天贴心的万事通就来为大家盘点，2017年新加坡租房政策必须注意的一系列重大调整，绝对是顶级的干货，走过路过莫错过啊！

一套公寓不能租超过6人

近期，新加坡市区重建局（URA）发布重要租房政策称，私人出租房在遵守短租必须连续至少6个月出租的情况之下，业主还必须对出租房屋内的所有财产进行内部划分工作。

另外，自明天（5月15号）开始，URA规定出租一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能租超过6人！

提问1：我们是4口之家，打算出租家里的房间，我们可以额外容纳多少人？

回答：6人的入住上限适用于居住在家中的所有人。因此，您最多可容纳2名人员.

提问2：怎么看待是否是无关人士？

回答：不属于一家庭单位的人都被视为无关人士，然而，家庭雇佣的家庭佣工和照顾者也算是家庭成员。

提问3：多代家庭怎么办，是否也受到人数限制？

回答：多代家庭包括家庭雇佣人员，都被视为同一家庭单位的一部分。如果有6人以上的家庭成员人数在同一私宅里，不会受到限制。

提问4：.同一家公司的员工是否被视为相关居民，因此免除人数限制？

回答：不是，同一家公司的员工不被视为相关居民，因此也受到人数限制！

提问5：如果我已经在2017年5月15日之前已经签了超过6个人的租约呢？

回答：那么最晚可以延续到2019年5月15日执行，但是新租客的人数不得超过6人！

这条政策调整是针对公寓而言，而对于每套HDB来说，不同房型的HDB对租客人数有不同的要求，平均每套HDB的租客人数不得超过8人！

禁止短租

2017年新加坡国会通过了租房修改法令，严令禁止了短租这个可能性。

最短租期为6个月

修改法令规定，私宅最短的出租期限为6个月，如果没有得到新加坡市区重建局（URA）的许可，低于6个月的私宅短租都将属于违法行为。

最多能租6名租客

新法令还规定，将之前最多可租给8名非亲属关系的人数限制调低为最多6名。新加坡国家发展部部长黄循财解释说，“私宅的非亲属租客上限原本就是6名，因2008年期间为了缓解客工宿舍供不应求的情况，才将名额上限提高至8名，现在是时候恢复到6名了。”

违规屋主将受惩罚

为了提高租房的规范性，新加坡政府也是操碎了心。这次的修改法案明确规定，违反了条例规定的屋主，或将面临牢狱之灾；或者擅自修改了房屋结构，将被罚款最高50万新元。

政府如此着急并且“下狠手”规范租房相关事宜，主要是因为市区重建局去年一年内就接到了608起关于短租的投诉，比前年的377起增长了61%！

那么，这个意思就是说，短租在新加坡行不通了？类似于Airbnb这样的短租平台，在新加坡就被判了死刑了吗？

不用担心，新加坡的政府和领导人都是社交媒体玩得特别6的人，他们很清楚地知道，像Aribnb、Uber等这样的平台是并不能被抹杀的，就连新加坡总理李显龙也认为，这些个平台是不能被阻止的，也不应该试图去阻止它们的成长。

新加坡国家发展部长黄循财透露，市区重建局正在讨论创造短租专属私宅，像酒店公寓式服务那种，更多详情将在“不久后”披露。

虽然听起来有点像短期乌托邦的样子，但估计这样的集中短租私宅会对租客有更加系统化的管理和过滤，使所有短租租客们都在“监控之下”。很好，这很新加坡。

WP不能租用整间组屋

2017年1月1日，新加坡建屋发展局开始颁布实施新条例，规定建筑业、海事，加工业和制造业非马来西亚籍WP(工作准证持有者)，今后不能租用整间组屋，只允许租个别房间。

提问：要是已经签约租用整套组屋的WP该怎么办？

回答：目前已租用整间组屋的制造业非马国籍WP(工作准证持有者)，可继续住在原址，直到现有租约到期为止。

小编了解到，这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划，目的是为了让非马国籍WP(工作准证持有者)的员工，能够居住在政府特别兴建的客工宿舍，和带有相关设施的工人宿舍里，从而能更好地满足WP的生活需求。

新加坡建屋局在去年调查走访中发现，现在大概有3.5％的组屋家庭，已经把整间组屋出租给制造业的非马国籍WP(工作准证持有者)，截至去年9月底，包括出租给新加坡人、永久居民和马国人等的组屋约有5万2400间。

因此，早在去年6月，建屋局就有发信通知受影响的组屋屋主，以及各地的房地产经纪公司，好让他们有充足的时间做好准备~

提问：为神马会出台“WP不能租用整间组屋”的政策呢？

回答：新加坡目前的整个制造业在面对很大挑战，一方面是要有地方来设厂，另一方面就是人力的问题！

有些制造业外籍员工得轮班，经常接到组屋居民投诉，指他们半夜回来后造成噪音干扰，才不允许租整间组屋，只让他们租个别房间，至少有屋主在家，可以帮忙看着。

对于新加坡租房政策的重大调整小编只能帮你们到这了，剩下的“新加坡租房生存之道”还是只有靠你们寄几走啦！广大通心粉们对于租房政策调整还有什么问题或是想要补充的，欢迎点击右下角的“写留言”分享和讨论出来哟！

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！

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